东莞取消住房限购、更多热点二线城市将跟进，楼市调控或进入新阶段
12月26日，广东省东莞市住房和城乡建设局发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》，自本通知印发之日起，东莞市莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区的新建商品住房和二手商品住房，须自商品房买卖合同（或房地产买卖合同）网签备案之日起满3年或取得不动产权证满2年方可上市交易，上述区域暂停实行商品住房限购政策。
今年7月4日，东莞市住房和城乡建设局等四部门联合发布《关于加强分类指导优化住房限购政策的通知》，通知提出，东莞市住房限购区域调整为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区(以下简称“限购区域”)。
这意味着，东莞市全域不再执行商品住房限购政策。
东莞：新房短期库存去化周期达24个月
据某指院数据，2022年11月，东莞商品住宅可售面积约459.15万平方米，环比增长0.62%，同比增长6.77%；短期库存去化时间为24个月，尽管环比缩短0.9个月，但同比延长14.5个月。2021年以来，东莞市的最长去化周期为2022年10月为24.9个月，其次为2021年1月为24.7个月。
2022年1-11月，东莞商品住宅成交面积为283.8万平方米，同比下降35.8%；商品住宅成交套数为24122套，同比下降36.7%。
就限购区域而言，新房市场热度不均，有区域价格降幅超50%。据中指院数据，今年前11月，位于限购区域的莞城街道、东城街道、松山湖高新技术产业开发区、南城街道、万江街道，成交均价同比增加18.2%、95.9%、-52.1%、-7.9%。
诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣雪表示，东莞本次限购政策的放松也是地方楼市发展推动下的产物，一方面在此前强化政策调控下，东莞房地产市场运行逐渐回归理性，限制性住房消费政策迎来宽松局面是大势所趋，另外，由于明年东莞商品房供应较为充足，因此适度放开限购限售政策也是为明年市场供需两端稳健发挥打下坚实基础。
“楼市调控进入新阶段”
上海易居房地产研究院智库总监严跃进表示，东莞取消限购政策，信号意义积极重大，这意味着楼市调控政策进入到新阶段，即全面废除限购，已经二三线城市这么做，还会有更多城市加入。
12月9日，广东省佛山市住房和城乡建设局发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》。新政明确，2022年12月10日起，在佛山市禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买的新建商品住房，须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易。上述区域暂停实施住房限购政策。
这也意味着，佛山在今年6月取消八大镇街限购政策的前提下，再度取消祖庙、桂城、大良三主城区中心镇街的限购政策，佛山已全域取消限购。
此外，据澎湃新闻不完全统计，今年三季度以来，已有包括江苏省南京市、山东省青岛和济南、四川省成都、陕西省西安、河南省郑州、福建省厦门等地相继缩窄限购区域。
据交汇点新闻客户端12月22日消息，南京主城限购区域部分放开。为着力改善职住平衡，对玄武区红山新城等城市外围人才集聚板块可在现行购房政策基础上增购1套。
报道称，限购政策有所放宽。加大支持改善性住房需求，对有60岁及以上成员的本市户籍家庭可增购1套住房，对长期工作在南京但社保或个税缴纳在外地的居民，提供半年及以上居住证明可在宁购买1套住房。
12月6日，厦门解除岛外四个区的限购，外地户籍可直接购房。据厦门日报，岛外限购政策调整为在厦门市实际工作和生活的非本市户籍无住房家庭和个人可在岛外限购1套住房。岛内限购政策不变，仍为过去4年连续缴纳3年社保或申报个税的非本市户籍家庭和个人，以及符合条件的非本市户籍人才在岛内限购1套住房。
严跃进称，最近一些地方调控的政策也在给其他地方政策做示范，要主动作为，减少对房地产交易市场的约束，从而为新一轮楼市复苏提供新动力。
关荣雪表示，西安、杭州等城市调整限购，说明新一轮需求端的纾困政策已经由热点新一线或二线城市率先开局，在当前房地产市场尚待加速修复的背景下，金融支持房地产政策要应出尽出、因城施策，充分发挥政策积极效应，预计后续还将会有更多热点二线城市跟进。
东莞楼市新政出台，调整住房限购区域，其他地区是否会跟进？
很多地区都会根据这个措施，因为这个措施可以有效缓解当地的房地产行情。 对于那些房地产行情比较差的城市来说，因为当地的房价非常贵，能够买这些房子的人也非常少，所以当地的房地产行情急速萎缩。从某种程度上来说，我们不仅需要全面放开限购限贷的基本措施，同时也需要真正允许房价下跌。如此一来，年轻人才能够买得起属于自己的房子，很多房地产问题自然会迎刃而解。 东莞调整了住房限购的区域。 在全国几十个城市陆续放开限购限贷的措施以后，东莞地区也调整了住房限购的区域。在此之后，当购房者买房的时候，购房者将不会受到限购的影响。之所以会有这样的决定，主要是因为东莞的很多楼盘的销售情况非常差，房地产开发商的资金压力也非常大，这个措施可以有效提升当地的楼市信心。 很多地区都会跟进这个措施。 我们可以观察一下全国各地的房地产行情，对于那些房价涨幅比较大的城市来说，之所以很多地方的房价没有继续下跌，主要就是因为当地出台了各种限制房价下跌的措施。试想一下，如果这些地方不阻止房价下跌的话，当地的房地产行情可能早就已经崩溃了。正是因为这个原因，很多地区都会跟进这个措施，推行限购的地区也会越来越少。 这个措施其实并不能从根本上解决问题。 当一个地方放开限购限制以后，这个地方确实会有更多的购房者参与进来买房。事实上，如果我们想要真正解决当地的房地产问题，我们就需要让房价尽快降下来。现在房价下跌可能会带来各种经济问题，但这些问题是我们必须要面对的难题，我们也需要积极迎接房价下跌所带来的各种影响。
东莞买房限购吗？
在东莞买房限购的 1、在东莞行政区域内，对拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停向其销售新建商品住房;对拥有1套住房、无法提供购房之日前两年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，以及拥有两套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售新建商品住房。 2、自2016年10月7日起，在本市行政区域内，对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭暂停向其销售新建商品住房;对拥有1套住房、无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，以及拥有2套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售新建商品住房。 3、限购时间认定：新建商品住房以商品房买卖合同网签时间为准。住房限购政策视具体情况适时进行调整。
东莞取消限购了吗
没有取消限购。核心区域保留限购，也就是主城区。而石碣镇、石龙镇、茶山镇、石排镇、企石镇、横沥镇、桥头镇、谢岗镇、东坑镇、常平镇、寮步镇、樟木头镇、大朗镇、黄江镇、清溪镇、塘厦镇、凤岗镇、大岭山镇、长安镇、虎门镇、厚街镇、沙田镇、道_镇、洪梅镇、麻涌镇、望牛墩镇、中堂镇、高_镇不再限购。除限购区域外，东莞市其他区域暂停实行住房限购政策。居民家庭购买非限购区域内的商品住房，无需进行购房资格核验。一、购房补贴如何申请：1、取得保障房资格，提出补贴购房申请，经审批取得资格证明，领取政府补贴购房金额授权书；2、与开发商签订购房合同，将政府补贴购房金额授权书交开发商填写相关内容并盖章；3、将购房合同、政府补贴购房金额授权书交住房保障管理核心确认(签订公有住房退房协议)；二、领取购房补贴应提交的材料：1、已备案的《商品房买卖合同》原件及复印件;2、银行交款凭证(含POS机刷卡小票)原件;3、购房发票原件及复印件;4、缴纳契税完税凭证(办证联)原件及复印件;5、购房人有效身份证原件及复印件；法律依据：《中华人民共和国民法典》 第八条 民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。
官宣！广东东莞市全域放开住房限购，这会给房市造成哪些影响？
我认为放开住房限购，给房事还是会造成很多的影响，比如，当地购买房子的人员将会增加，可以促进当地的经济发展，激活当地的房地产市场许多政策将得到实施，这一次广东东莞市全域放开住房限购的消息在网上曝光之后，还是引起了很多网友们的关注，因为在广州那边地方有很多的外地人员都在当地上班，如果说开放住房限购的话，那么肯定会有很多的人将会在那边安定下来购买一套属于自己的房子，我个人认为，取消限购的好处还是非常的多，能够有效的化解房地产的库存稳定现在的房地产市场，可以带动下游产业的复苏。 我个人认为，拥有一套属于自己的房子，还是会觉得非常的具有安全感，因为你总是在外面租房子，始终是不属于自己的，可是如果说你有一套属于自己的房子，那么你就会觉得比较的有归属感，而且有了房子之后，你孩子今后上学校的话也会比较方便，特别是对于在外地的一些人来说，还是想想要上一所学校的话，还是会遇到很多的麻烦，可是你有了一套属于自己的房子，那么就不会存在这些问题。 购房限购的政策出现，主要是为了抑止炒房的现象，毕竟现在的房价真的是太高了，限制购房对于一般购房者来说还是有着一定的危害，但是现在我国有很多的城市都已经取消了限购的政策，比如这一次的东莞全域放开住房限购，并将视房地产市场供需变化适时动态调整相关政策，确保房地产市场平稳发展。这也意味着，可以让更多的人购买属于自己的房子了，我觉得还是非常的有好处，毕竟房子是用来住的，而不是用来炒的，如果一只抬高房价的话，那么只会让更多的人买不起房子，
东莞多区域暂停住房限购政策，暂停此政策的原因是什么？
因为东莞的房地产行情相对比较差，很多房地产企业的日子也比较难过，所以这些措施是为了进一步鼓励大家买房。 从某种程度上来说，这个问题不仅在东莞一个城市出现，全国几乎所有的城市都存在房地产行情下行的问题。特别是对于那些房价涨幅比较大的城市来说，因为当地的居民的收入水平有限，高房价的问题已经导致很多人的生活入不敷出，所以愿意买房的人非常少。为了进一步稳住房地产行情，很多城市也在出台一系列的买房措施。 东莞地区将会暂时取消买房的限购措施。 如果一个人在东莞买房的话，这个人本身需要满足一系列的要求。在东莞取消了限购措施以后，很多区域的楼盘将会进一步降低买房门槛。对于广大购房者来说，只要购房者能够买得起当地的房子，几乎所有人都可以在东莞买房。 这样做的原因是房地产行情问题。 我们可以尝试这样理解，因为东莞的房地产行情并不好，如果东莞依然有说限购和限贷措施的话，即便很多人想在东莞买房，很多人可能也不符合买方的资格。如果想要有效缓解房地产行情的问题，我们就需要进一步降低大家购房的门槛，同时也需要多去鼓励大家买房，所有的措施都是为了进一步让大家用更低的成本来买房。 我的个人看法是什么？ 以我个人来看，如果我们想要真的解决房地产行情问题的话，我们就需要让高房价的问题不复存在。换而言之，很多人的购买力根本就没有办法支撑起这么高的房价，当一个城市的房地产交易量越来越低的时候，我们需要让市场来决定这个地区的房价。很多地方的房价存在严重过高的情况，甚至很多城市的房价实际价值只有现价的1/2和1/3左右。
东莞楼市调控再度升级
4月29日，东莞市住房和城乡建设局官网发布《关于进一步加强新建商品住房销售价格指导的通知(东建房〔2021〕4号》。 《通知》提出五点要求，包括坚持目标导向加强房价调控、积极引导企业科学合理定价、从严控制在售项目价格涨幅、督促企业及时申请办理预售以及加强商品住房明码标价监管。 《通知》指出，新房备案价上调空间控制在5%以内，而未售出的新建商品住房上调销售价格的间隔时间，由取得预售许可证(现售备案证书)后半年延长至一年，涨幅不超过3%(含本数)。下调销售价格的间隔时间维持半年不变，降幅不限。 全文如下： 各园区、镇(街)住房和城乡建设局、市场监管分局、不动产登记中心，各房地产开发企业： 为贯彻落实“房住不炒”精神，切实加强新建商品住房价格指导，引导开发企业合理定价，有效遏制房价过快上涨势头，保持房价总体稳定，根据国家、省相关工作部署以及《关于进一步加强房地产市场调控的通知》(东建〔2021〕6号)规定，经市人民政府同意，现就有关事项通知如下： 一、坚持目标导向加强房价调控 住房城乡建设部门要按照重点监测城市的标准要求，加强房地产市场监测分析，科学研判市场动态，准确把握发展趋势。当房价出现较快上涨势头时，可根据房地产市场调控目标，根据区域房价水平、供需情况等，设置差别化价格调整幅度，切实保持房价平稳可控。 二、积极引导企业科学合理定价 通过招拍挂取得土地的新建商品住房项目，自本通知施行之日起首批首次申请办理预售许可或现售备案的，应根据可售楼面地价、合理建安成本、合理销售管理成本、应交税费、合理利润等因素，合理制定新建商品住房销售价格，并在申请办理预售许可或现售备案前向市住房城乡建设局申报。如经审核发现开发企业申报价格明显不合理的，市住房城乡建设局暂停核发预售许可证或暂不办理现售备案。经审核确认的新建商品住房申报价格，作为该项目在本年内申请办理预(现)售批次的平均申报价格，开发企业可根据拟办预(现)售楼栋的情况自行定价，但须以幢(栋)为单位申报销售价格，同一批次不同幢(栋)申报均价相差幅度不超过10%(地面建筑层数4层及以下的住宅同一批次不同幢(栋)栋申报均价相差幅度不超过40%)，同一幢(栋)单价最高与单价最低的住宅单价相差幅度不超过25%。 通过协议转让等方式取得土地的新建商品住房项目，自本通知施行之日起首批首次申请办理预售许可或现售备案的，其销售价格定价原则参照招拍挂取得土地的商品住房项目，其中可售楼面地价按照不高于所在镇街(园区)上一年度挂牌出让住宅用地平均可售楼面地价的90%确定，上一年度无住宅用地挂牌出让的，参照房价水平相当的周边镇街(园区)，按不高于其上一年度挂牌出让住宅用地平均可售楼面地价的90%确定。 三、从严控制在售项目价格涨幅 本通知施行之日前已办理过预(现)售的新建商品住房项目，后续批次住宅按以下办法申报销售价格： 该项目如按第二点的定价原则计算的控制价格低于现价，可按现价执行，如按第二点的定价原则计算的控制价格高于现价，则可比上一批申报均价上涨不超过5%且不得高于计算价格。 未售出的新建商品住房上调销售价格的间隔时间，由取得预售许可证(现售备案证书)后半年延长至一年，涨幅不超过3%(含本数)。下调销售价格的间隔时间维持半年不变，降幅不限。 四、督促企业及时申请办理预售 各园区、镇(街)住房城乡建设局加强对辖区新建商品住房项目的巡查监督，如发现已达到预售条件不及时申请办理预售的，应立即发出提示函，督促开发企业尽快申请办理预售，并同时抄报市住房城乡建设局。发函提示一个月后，开发企业无正当理由仍不提交预售申请的，市住房城乡建设局暂停办理该项目预售，并通知市不动产登记中心暂停办理该项目在建工程抵押手续。开发企业需向市住房城乡建设局出具承诺函，承诺该项目剩余住宅楼栋达到现房销售条件后申请办理现售。 五、加强商品住房明码标价监管 开发企业应严格执行商品房销售明码标价制度，实行明码标价和“一房一价”，在取得预售许可证后10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格。商品房经营者应当按照《商品房销售明码标价规定》实行明码标价，不得有以捆绑或者附加条件等限定方式，强制提供商品或服务并捆绑收费等违规行为。市场监督管理部门会同住房城乡建设等部门，将加大对商品房销售价格行为的监管力度，并加强联合惩戒。 本通知自印发之日起施行，此前相关文件与本通知内容不一致的，以本通知内容为准。 东莞市住房和城乡建设局 东莞市市场监督管理局 东莞市不动产登记中心 2021年4月29日
广东东莞出台楼市调控新政严控房价上涨
广东东莞市住房和城乡建设局27日发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，就商品住房限购年限、房地产金融管理、新建商品住房价格指导与监管等方面出台6条新政，严控房价上涨。
近年来，东莞房价上涨明显，领涨中国各地房价。在2020年中国百城房价累计涨幅指数中，东莞的新房累计涨幅以9.5%居于百城首位。为了调控房价，东莞发布多项调控政策。此次新政是继去年7月东莞出台楼市限购、限转让政策后，再次出台楼市重磅新政，主要从商品住房限购年限、房地产金融管理、新建商品住房价格指导与监管等方面进行调控。
根据新政，自2月27日起，非东莞户籍的购房者，需在购房前4年内在东莞逐月连续缴纳社保满三年，才能在东莞买第二套房；夫妻离异后，任何一方自离异之日起两年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算；新入户东莞，购买首套房，须在东莞落户满半年、且在购房前两年内逐月连续缴纳社保满半年；企业购房，必须是公司注册满两年后才能购买。
此次新政还进一步加强房地产金融管理，调整差别化住房信贷政策。在东莞无住房且无住房按揭记录，买首套普通住宅首付30%，买非普通住宅首付要40%；在东莞无住房但有住房按揭记录，或有一套住房且已还清，再买普通住宅首付要40%，非普通住宅首付60%；在东莞有未结清首套贷款，购第二套普通住宅首付要50%，非普通住宅首付要60%。
接下来，东莞还将根据住宅项目体量规模、价格水平以及对区域房价的影响，加强分类指导。对新建商品住房项目申报价格高于近期属地镇街(园区)同类在售项目申报价格或本项目前期申报价格的，暂停核发预售许可证或暂不办理现售备案；进一步完善土地市场管理，今年供应住宅用地不少于300公顷，进一步缓解商品住房供需矛盾。(完)