2018年澳大利亚房价多少
【算一算你家装修要花多少钱】现在我们国内的很多人都已经开始向国外买房子了，其中深受欢迎的就是澳大利亚，澳大利亚的生活环境非常的不错，但是那边的房价价格也非常的高，那么2018年澳大利亚房价多少呢？下面和小编一起来详细了解一下吧。2018年澳大利亚房价多少1、澳大利亚房价最少是一万澳元一平米，也就是大约人民币50000元/平米左右。澳大利亚房价的范围大约是在几万元到几十万元人民币之间的，主要还是得看房屋所处地段如何。2、澳大利亚是最亲近自然的城市之一，它拥有优美的景色和宜人的气候，所以吸引了很多人去旅游，并且也是人们选择移民的最佳之地。3、澳大利亚属于大洋洲，澳大利亚属于发达国家，随着人们的生活水平逐渐提高，他们的房价也是逐渐提高。澳大利亚的墨尔本和悉尼的房价比较高，其他首府城市房价总体不高。4、澳大利亚的房价和中国房价的情况类似，都是根据房屋类型和地段来决定的，不同的房屋类型或者是不同的房屋地段价格差距都是比较大的。比如墨尔本类似于北京清华大学的地段大约是人民币5万元-6万元人民币/平米。而我们清华大学1公里内的小区房价大约是人民币10万元-15万元/平米。5、澳大利亚的买房政策跟我们中国是不一样的。中国的房屋产权年限最多只有70年，而澳大利亚的房子是属于终身产权。6、如果中国人想要在澳大利亚购买房子，那么就只能选择移民，但是现在移民比较困难，不仅对个人的财产有一定要求，另外对年龄和学历也有一定的要求，否则就不可以办理移民。澳大利亚拥有优美的景色和宜人的气候，并且他们的设计理念比较好，也很人性化，所以很有购买的价值。以上是关于2018年澳大利亚房价多少的相关内容介绍，各位想要到国外买房的朋友可以详细了解一下。【输入面积，免费获取装修报价】【输入面积，免费获取装修报价】
澳大利亚房价多少一平方
在1万到2万人民币每平方米。看楼层朝向，还有户型不同价格也不一样。澳洲房价的现状：澳大利亚境内的悉尼与墨尔本都是这个国家房价最高的地方，特别是悉尼的房价与国内北京的房价十分接近，黄金地段的精品房产每平方价格大约是五万人民币左右。墨尔本的房价略微低一些，每平方米房价在4到4.5万人民币之间。除了这两大城市以外，澳大利亚多数城市房价为一到二万人民钛镁合金每平方米，但是这个价格并不固定，会随市场变化而不断变化。澳大利亚房产市场与国内房产市场有很大的不同，那里的房子更多的时候并不是按平方米对外出售的。特别那里的独立屋，在出售时多是按土地来计算价格，在那里购买房产需要先购买土地，然后再找承建商来建房子，这种情况的存在，使得澳大利亚的房子多数时候都是按套出售。像墨尔本独立屋的平均价格多在200万人民币左右，而悉尼的独立屋价格则比较高，多数房产的价格在四百万左右。澳大利亚房价多少人民币一平并不固定，但这个国家的房价现状却比较稳定，除了悉尼与墨尔本这两个城市以外，其他城市的房产市场都很健康，而且很大的发展空间。特别是那里的布里斯班与黄金海岸，都是房价不高具有巨大升值潜力的好地方，他们位置优越，宜居条件好，是现在澳大利亚境内最适合人们投资买房的好地方。现在正处于一个全球资产配置的黄金时代，很多高净值人士已经出去了，西方国家海外资产配置比例达到15%，中国处于刚起步阶段，海外配置比例4到5%左右。过去15至20年的时间，中国绝大数家庭财富累积跟一个因素有关，那就是房地产，那么在未来15到20年，中国家庭财富也会跟另外一个因素高度相关，就是海外资产的比例。
澳洲房价跌到什么时候
澳大利亚第一大城市悉尼受到最大打击，过去一年，悉尼房价下跌了4.5%，全澳为0.前几天，微波斯报道悉尼的房价暴跌，买家的血本没有回来！专家呼吁西澳昆州引领澳大利亚住宅市增长 今年澳大利亚房价下跌是不争的事实，房地产市场的寒冬已经到来. 但生活在澳大利亚的人可能更关心 这个寒冬要坚持多久？你什么时候能过去？ 澳大利亚房价何时下跌 为此，Bloomberg机构邀请了15名经济学专家，发表了对这个房地产行业寒冬未来的预测. 总结了15名经济学家的意见后，发表了很多不同的意见. 悉尼处于房地产市场低迷的中心，LaminarCapital的经济学家Stephen代表Roberts. 房价大跌似乎与投资房屋和贷款标准收紧有关. 悉尼房地产市场的恶化似乎会持续，从高峰到低谷的价格中位数下降了10%，全澳大利亚的平均下降了5%. 15名专家中，3名经济学家预测悉尼未来房价下跌15%，2名经济学家预测下跌幅度不足7%. 只有3名专家认为悉尼的房价将在两年内再次上涨.其他人预测价格上涨至少需要两年时间. 大多数专家认为，2020年将是悉尼房地产市场极其重要的时间点. 房价在2020年以后稳定，而不是像以前那样疯狂的反弹. 澳大利亚房价何时下跌 澳大利亚摩根大通的最高经济学家SallyAuld说: 考虑到监督机构希望房价收入比和债务收入比稳定，房价将来会继续上涨. 专家们说: 影响房价的最大因素一定是贷款 监督机构在逐渐紧缩风险高的贷款(只支付利息的抵押贷款)限制的同时，对借款人实施了更严格的经济状况审查. 这使许多潜在买家困难，从银行借钱越来越困难. NAB首席经济学家AlanOster说贷款不是唯一的要素. 工资增长无力，生活成本上升，现代人的债务负担也影响了房价. 专家对房地产市场的核心观点是 现在是澳大利亚房地产洗牌期，面临很多挑战和调整.买家怕错过机会的感情结束了，买家接近合理的投资，将来的房价会变软.
澳大利亚的房价为什么涨得这么快
1. 建筑成本上升
这些年，修建一个项目所需的砖瓦、钢筋、水泥等成本不断上涨，甚至土地价格也一路提价。要知道，在市政规划的限制下，适合建房的土地越来越少，而改造和修建成本逐日增加，这就造成了澳洲房价不得不提升。
2. 空置率低
据统计，澳洲房子的空置率一直都低于3%，在悉尼，由于有大量海外留学生，更低至1.3%-1.5%。一个房子放租，有三、四十人排队去抢，是常有的事。在2017年年初，Surry Hills等热门区域甚至纷纷曝出200多人抢租一房的新闻！可见悉尼物业之抢手，基本上不用多做广告就能轻松租出。这就造成了投资房租金回报高，业主轻松以租金还贷款。
3. 房贷利率低
低利率让投资买房的还款压力停留在一个很低的水平。
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因此，澳洲的房产市场也呈现蓬勃兴盛之势。
4. 供需不平衡
据国家住房供应理事会（National Housing Supply Council）称，到2031年，住房需求量将比供应量高出66.3万套。
二次大战后，澳洲人口增长的高峰“婴儿潮”是1946年开始到1964年的，假定这些人平均寿命为85岁，要到2031年，这些人才逐渐逝去。而要有足够税收来照顾老年人，除了不断鼓励生育，还要引进大量移民，这又造成了房屋供应的巨大压力。
在过去20年里，澳洲平均每年开建155,500套住房，而据澳洲住房产业协会HIA的保守估计，每年要18万套住房才能满足需求。也就是说，澳洲房产其实已经累积了一个很大的缺口，需要很长时间填平它，才能供需平衡。
5. 充实的资金
从2007年起，澳洲政府允许自我管理的养老基金投资到房地产和银行房产债券中。到2014年底，这种退休基金有503,320个，总值有4960亿澳元，而每季度增加的数目有数千个，如此巨大的资金，即使缓慢入市，对房价的承托力来说也是不言而喻的。
6. 澳币汇率相对较低
以人民币兑换为例，相比于高峰时期的6.8:1，现在的5.2:1，是近几年来的利率低点。低利率让澳洲成为全球投资者眼里炙手可热的投资圣地，也促使更多海外买家进入本地市场。
7. 良好的制度
澳洲房产买卖的制度是非常完善和透明的，它让开发商及银行利益分离，避免了利益集团联合控市，它强制买卖双方聘请律师，成立信托帐户，又要求建筑商完全脱离开发商，强制实行透明的施工招标，不允许投机圈地，不允许开发商交房前动用业主购房款等等，这些良好的措施令投资房产变成一个透明有保障的受资金热捧的投资手段。
在澳洲哪里买房子比较好
迈恩国际资深澳洲房地产专家认为布里斯班是半工业化的城区，房产拥有良好的购买价值。此外，他还表示，布里斯班早已随着社会、经济和文化变革告别了“大乡镇”的名声。
布里斯班是一座绿色城市并一直致力于环境保护,位于布里斯班河中段,拥有大片的绿地,超过1,820个公园和自然保护区。市中心同样拥有城市植物园,以及世界上最大的位于市中心的亚热带园林:罗马街公园;还有澳大利亚唯一的内城沙滩：南岸沙滩。并且,这里离世界闻名的海滩和旅游胜地:黄金海岸和阳光海岸仅有一小时车程。2014年11月14日，G20峰会在布里斯班举行。这些都促进了布里斯班房产市场得以快速发展。
相比于澳洲房产市场传统的中心—悉尼和墨尔本，布里斯班无疑是横空出世的黑马。据RP Data数据显示显示，早在2014年，布里斯班的房价涨幅位居澳洲第三，开始逼近墨尔本。而且更重要的是布里斯班房产可负担性强，可谓是中产阶层能够随手拈来的全球资产合理配置最优渠道。
据了解，为迎接随之而来的大量人流，至2031年，“昆士兰基础设施建设计划”将斥资超过$1,342亿用于以布里斯班为核心地区的基础设施建设,用以完善和提升城市环境承载能力，优化社区居住环境打造澳洲新兴城市。
布里斯班房价涨势看好的前景，已经让不少嗅觉敏锐的中国投资客嗅到商机，万达在布里斯班投资了黄金海岸，绿地也强势进入了布里斯班地产，中国各大房地产巨头纷纷进入布里斯班房产市场，强势带动布里斯班房价的上涨。业内人士预测，布里斯班未来将成为澳大利亚房产市场最瞩目的一颗明星!
布里斯班不可多得的好房源！
雷德班克山景别墅社区
项目介绍
在这城市郁郁葱葱的郊外，您将发现一片独具特色，稀有的人居完美社区。此总体规划的社区引入了最前沿的设施，打造出完美的居住区——雷德班克山景别墅社区。精心构造的居住社区将包含1400座住宅和商业零售专用区。山景社区位于白石国家保护公园，山景的步行小径通向Juillerat的山巅，在这里您将一览布里斯班的美景。藏身于美不胜收的景观公园，开阔的山景小区紧邻城市，又身处自然——您安家置业的理想所在。澳大利亚上市大型开发商Devine(迪瓦恩)倾力打造的完美山景别墅社区，一个您想把它称做家的地方!
城市规划
布里斯班第二大CBD规划图
Greater Springfield 中央商务区 –一个新的CBD，占地面积为布里斯班CBD的两倍
Greater Springfield正在迅速成为布里斯班第二大中央商务区，而且目前已经成为增长迅速的“西部走廊”(Western Corridor)上的商业中心。
Springfield Central占地约为390公顷，提供可容纳3万名员工的就业基地，其中包括140多万平方米的办公、零售、教育、医疗、技术设施。
Springfield中央商务区的核心区域是Robelle Domain——Springfield Central Parklands。这一公共区域耗资3千万澳元、占地24公顷、其中包括众多设施，如咖啡厅、免费无线网、喷泉区域。 Greater Springfield大CBD的绿色核心的大型娱乐空间，水景公园，水晶雕塑都已对外开放了(Queensland Robelle Domain park)
根据计算，竣工之后，Greater Springfield的投资将达到850多亿澳元;目前已经投入的资金为103亿澳元，2015年的发展支出当前已达6亿多澳元。
玛特私立医院斯普林菲尔德分院目前已对外开放 ( Mater Private Hospital Springfield)
GE州总部于2015年2月开始运营 (GE State Headquarters)
昆士兰排名第一的格雷格 - 诺曼溪水高尔夫球场所在地 (Greg Norman-Brookwater Golf Course)
都喜天阙酒店确认将建设澳大利亚史上最大的外商投资度假村( Dusit Thani Resort)
周边配套
-大型购物中心
-10所当地学校
-8个幼儿园
-2所大学
关于教育
Mountview山景精美社区周边五公里半径内，你可以发现8家幼儿园。Mountview山景精美社区对面是一个新的小学，预计2016年开工建设。
同时，附近3公里范围内的公立学校有雷德班克小学和雷德班克高中。附近还有很多私立学校包括：斯坦斯纪念中学，西摩圣公会学院，圣玛丽学院(女子)，斯普林菲尔德圣公会学院，伊普斯维奇初级文法学校，伊普斯维奇文法学校(男子)和圣奥古斯丁学院。五公里之外是南昆士兰大学斯普林菲尔德Springfield校区，开车到南昆士兰大学伊普斯维奇校区12.5公里。所以，无论您的家庭需要何种水平何种风格的教育，Mountview山景精美社区均可满足并便捷到达。
关于交通
得益于良好的交通设施，Mountview山景精美社区可以便利通达任何地方。一条新道路2016年有望开工建设，本社区将直接联通“Centenary高速公路”。这条被称为Mt Juillerat快车道的新路将快速直接地通往大型购物中心Orion。同时，社区目前可便捷通达前往布里斯班、伊普斯威奇和黄金海岸的主要干道。Mountview还配有完善的公共交通，运行自雷德班克至古德娜Goodna地区的524公交车沿途经过所有主要道路和各大商场。邻近斯普林菲尔德中央火车站(Springfield Central)，直接前往布里斯班，到市区大约需要30左右分钟时间。Mountview山景精美社区还针对未来的交通需求规划了交通方案，以应对社区发展带来的需求增长。
生活便利
在Mountview山景精美社区，您仅需从门前开车几分钟就可以获得所有所需的服务和设施。Mountview山景精美社区内规划了自己购物中心，将配有沃尔沃斯超市Woolworth、专卖店、医疗区和户外餐饮场所。预计明年底竣工。在雷德班克广场有Big W，凯马特，高斯，阿尔迪，110家专卖店以及瑞丁电影院，美食广场和图书馆。雷德班克购物村有沃尔沃斯，邮局，药店，医疗中心和面包店，Red Edge Village则设有购物中心，面包店和外卖食品店。附近还有各种医疗和牙科诊所，各大银行，兽医和健身房。
有了新的道路后，Mountview山景精美社区将更加便捷地连通“Centenary高速公路”，这将使到达Orion大型购物中心和斯普林菲尔德中心(Springfield Central)的车程5公里左右。